Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК заявил, что увеличение цен на строительные материалы в России с 2021 года в среднем составило 64%, назвав эту динамику критичной. При этом Росстат фиксирует двукратный рост стоимости лишь в сегменте минеральных тепло- и звукоизоляционных материалов. По другим категориям строительных материалов рост оказался значительно ниже, а по некоторым и вовсе ниже среднего значения, указанного вице-премьером.
В стране производится широкий ассортимент строительных материалов с различной ценовой динамикой. Утверждение, что все группы материалов подверглись одинаково высокому росту цен, требует уточнений. Мы считаем, что при дальнейшем рассмотрении проблемы целесообразно анализировать отдельные категории материалов, лидирующие по росту стоимости, с учётом причин этого роста и их влияния на строительную отрасль в целом.
Предложение о введении государственного регулирования цен на строительные материалы из-за резкого подорожания одной из групп продукции вызывает сомнения. Эта мера может нанести ущерб строительной отрасли – одной из самых рыночных и гибких отраслей российской экономики. При этом потребитель, который «платит за всё», от введения госрегулирования не выиграет.
Анализ показывает, что доля стоимости строительных материалов в цене квадратного метра жилья на первичном рынке за последние 10 лет сократилась с 45% в 2014 году до 27% в 2023 году. В то же время доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23% до 54%. Таким образом, драйвером роста стоимости жилья являются не материалы, а другие факторы.
Причины роста цен на строительные материалы

Рост стоимости строительных материалов обусловлен объективными факторами, среди которых:
– Увеличение тарифов естественных монополий, утверждаемых ФАС.
– Высокая ключевая ставка ЦБ, которая влияет на стоимость кредитов.
– Необходимость возврата кредитов, привлечённых для модернизации производств.
– Удорожание оборудования и запасных частей из-за импорта через третьи страны на фоне ослабления рубля.
– Рост заработных плат для удержания квалифицированных сотрудников.
Эти причины напрямую связаны с текущей экономической ситуацией и не являются следствием рыночных манипуляций производителей.

Вопрос к росту других затрат
При этом остаётся без ответа вопрос: почему доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась за 10 лет в два раза? Решение этой проблемы может оказать значительно большее влияние на стабилизацию стоимости жилья, чем вмешательство в ценообразование строительных материалов.

Рекомендации
Для сдерживания роста цен в строительной отрасли предлагается:
1. Детализировать анализ причин роста стоимости жилья, уделяя внимание доле затрат, не связанных со строительными материалами.
2. Стимулировать программы импортозамещения оборудования и комплектующих.
3. Развивать отечественное производство строительных материалов для снижения зависимости от импорта.
4. Балансировать тарифную политику естественных монополий и ключевую ставку.

Вместо введения жёсткого государственного регулирования цен важно сфокусироваться на решении ключевых проблем, оказывающих реальное влияние на конечную стоимость строительства и жилья.

Источник: PRO Рынок стройматериалов