Subscription

Subscription

Subscribe
E-subscription

13.08.2019
Обеспеченность парковками в новостройках в зависимости от региона

Одними из самых лучших городов по обеспеченности машино-местами в новостройках стали Уфа, Красноярск, Ярославль и Новороссийск, где требуемая местным законодательством обеспеченность вне зависимости от классов жилья и других параметров должна составлять не менее 1 машино-места на 1 квартиру. Вместе с тем в единичных проектах встречаются и рекордсмены по числу машино-мест, так, например, в Санкт-Петербурге, в одной из новостроек на 1 квартиру приходится 4,9 машино-мест. В среднем в проектах эконом-класса обеспеченность машино-местами (м/м) может составлять около 0,2-0,5 м/м на 1 квартиру. В комфорт-классе данный показатель увеличивается до 0,4-0,8 м/м на 1 квартиру. В большинстве проектов бизнес- и элитного классов обеспеченность составляет 1-1,5 м/м на 1 квартиру, но часто может доходить и до 2-2,5 м/м на 1 квартиру. Такой большой диапазон связан со спецификой регионального законодательного регулирования. В нормативных актах в разных городах может быть установлено соотношение числа машино-мест в расчете на 1 квартиру или же объем площади квартир в ЖК, на который должно приходиться 1 парковочное место. Также возможно установление необходимой минимальной емкости паркинга в зависимости от количества жителей в конкретном жилом комплексе или объекте. При этом возможны ситуации, когда нормативными документами города в расчёт обеспеченности машино-местами будут входить парковки в радиусе 500-800 м от возводимой новостройки. Ниже приведены требования к парковочным местам в крупнейших российских городах. Требования по уровню обеспеченности паркингом для объектов нового жилищного строительства в российских городах

Город Нормы по обеспеченности паркингом
Москва 1 м/м на 90 кв. м площади квартир в ЖК, если строительство ЖК ведется за счет бюджета; 1 м/м на 80 кв. м площади квартир в ЖК, если строительство ЖК ведется за счет внебюджетных средств

Санкт-Петербург 1 м/м на 80 кв. м площади квартир в ЖК

Новосибирск на 1 квартиру общей площадью более 40 кв. м – 1 м/м; на 1 квартиру общей площадью менее 40 кв. м - 0,5 м/м

Екатеринбург не менее 1 м/м на 80 кв. м площади квартир в ЖК

Краснодар не менее 1 м/м на 1 квартиру в историческом центре; не менее 0,75 м/м на 1 квартиру в остальных районах города

Казань 1 м/м на 66 кв. м площади квартир в ЖК; 1 м/м на 75 кв. м площади квартир в ЖК при строительстве домов с социальной направленностью

Уфа 1 м/м на 1 квартиру

Красноярск 1 м/м на 1 квартиру

Пермь от 0,3 м/м до 1 м/м на 1 квартиру в зависимости от функциональных градостроительных зон

Ярославль 1 м/м на 1 квартиру

Сочи не менее 1 м/м на 1 квартиру в домах повышенной комфортности

Новороссийск 1 м/м на 1 квартиру

Ростов-на-Дону не менее 25 м/м на 1 000 жителей

Ижевск 50 м/м на 100 квартир для муниципального жилья; 30 м/м на 100 квартир для жилья эконом-класса; 40 м/м на 100 квартир для жилья бизнес-класса

Сургут 25 м/м на 1 000 человек

Анапа от 195 м/м до 243 м/м на 1 000 человек

Пенза 15 м/м на 100 человек для жилья социального класса; 25 м/м на 100 человек для жилья массового класса

Тверь 0,8 м/м на 1 квартиру для жилья социального класса; 1 м/м на 1 квартиру для жилья массового класса; 1,5 м/м на 1 квартиру для жилья комфортного класса; 2 м/м на 1 квартиру для жилья высококомфортного класса

Владивосток 1 м/м на 100 кв. м площади квартир в ЖК

Нижний Новгород 1 м/м на 1 квартиру в жилых домах повышенной комфортности; не менее 0,7 м/м на 1 квартиру во всех остальных жилых домах

Симферополь 305 м/м на 1000 человек Самара 1 м/м на 1 квартиру

Если же сравнивать обеспеченность машино-местами жителей новостроек городов с населением свыше 500 тыс. человек, то рэнкинг выглядит следующим образом: Город Обеспеченность машиноместами, м/м на 1 квартиру
эконом- средний бизнес- элитный
Москва 0,3 - 1,2 0,3 - 1,3 1,0 - 2,0 1,5 - 2,5
Санкт-Петербург 0,15 - 0,6 0,4 - 0,8 1,8 - 2,8 2,0 – 4,9
Новосибирск 0,1 - 0,9 0,1 - 1,1 0,3 - 1,5 1,2 - 2,4
Екатеринбург 0,3 - 0,5 0,3 – 1,0 0,3 – 1,0 0,8 - 2,1
Краснодар 0,3 - 0,4 0,1 - 0,9 0,2 - 1,9 1,3
Казань 0,1 - 0,6 0,2 - 1,3 0,5 - 1,8 1,9 - 3,5
Красноярск 0,1 - 0,5 0,1 - 1,3 1,5 – 2,0 1,8 - 2,4
Пермь 0,1 - 0,8 0,1 - 1,2 0,4 - 1,1 0,5 - 2,1
Сочи 0,1 - 0,6 0,4 - 0,9 1,2 – 2,0 1,6 - 2,3
Ростов-на-Дону 0,1 - 0,5 0,1 - 0,7 0,1 – 1,0 0,5 - 1,3
Анапа 0,1 – 0,4 0,1 - 0,6 0,7 - 1,0 1,2
Пенза 0,1 - 0,5 0,1 - 1,5 0,8 - 1,8 1,2 – 2,0
Владивосток 0,2 - 0,6 0,3 - 1,7 0,3 - 2,0 1,7 - 3,5
Нижний Новгород 0,1 - 1,5 0,3 - 1,9 0,5 - 2,1 0,7 - 1,7
Симферополь 0,2 - 0,4 0,2 - 0,4 0,3 - 0,4 х

Стоимость паркинга в объектах эконом-класса колеблется в пределах 400-600 тыс. р., в комплексах комфорт-класса цены варьируются в диапазоне от 600 до 900 тыс. р. Наиболее дорогие парковочные места продаются в проектах бизнес- и элитного классов – их цена начинается от 1 млн р. и может доходить до 3 - 5 млн р. за автоматизированное или двойное машиноместо.

По материалам пресс-службы компании "Талан"
El_podpiska СИЛИЛИКАТэкс KERAMTEX elibrary interConPan_2018