РУEN
Карта сайта

Жилищное строительство №4

Жилищное строительство №4
Апрель, 2017

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА НА ПУБЛИКАЦИЮ (ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ДОГОВОР) (без заполненного и подписанного лицензионного договора статья для рассмотрения и публикации приниматься не будет)

Содержание номера

УДК 332.85
И.И. АКУЛОВА, д-р эконом. наук (akulovaii@yandex.ru) Воронежский государственный технический университет (394006, г. Воронеж, ул. 20 лет Октября, 84)

Исследование и учет потребительских предпочтений на рынке жилой недвижимости как основа формирования эффективной градостроительной политики

Рассматриваются проблемы формирования эффективной градостроительной политики региона на основе учета интересов потенциальных покупателей жилья. Обозначены главные направления исследований потребительских предпочтений на рынке жилой недвижимости: площадь жилища; его планировка, включая количество комнат; степень готовности и каче- ство отделки; экологичность; месторасположение по отношению к центру поселения; этажность и вид стенового материала жилого объекта; обеспеченность социальной инфраструктурой; приемлемая стоимость и предпочтительная финансовая схема приобретения. Приведены обобщенные результаты такого рода исследований для условий Воронежской области, полученные путем анкетирования различных социальных групп населения. Сформулированы основные стратегические направления эффективной градостроительной политики региона, в ряду которых выделены: формирование зон городско- го и пригородного строительства малоэтажного жилья; увеличение объемов индивидуального жилищного строительства; создание смешанной высокоплотной городской застройки с разумным сочетанием зданий различной этажности; повыше- ние доступности жилья на основе широкого применения ресурсосберегающих архитектурно-строительных систем жилых зданий.

Ключевые слова: градостроительная политика, потребительские предпочтения, рынок жилья, формирование зон город- ского и пригородного строительства малоэтажного жилья, индивидуальное жилищное строительство; смешанная высоко- плотная городская застройка, доступность жилья.

Для цитирования: Акулова И.И. Исследование и учет потребительских предпочтений на рынке жилой недвижимости как основа формирования эффективной градостроительной политики // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 3–6.
УДК 332.834.13
И.Л. КИЕВСКИЙ, канд. техн. наук, генеральный директор (mail@dev-city.ru), Р.Р. АБЯНОВ, канд. эконом. наук, старший научный сотрудник ООО НПЦ «Развитие города» (129090, Москва, просп. Мира, 19, стр. 3)

Основные особенности ипотечного кредитования в 2016 году

Проанализированы основные особенности ипотечного кредитования. Рассмотрена динамика выдаваемых ипотечных кре- дитов в стоимостном и количественном выражении. Отдельно исследована динамика ипотечных жилищных кредитов, вы- даваемых в иностранной валюте. Город Москва, Московская область и город Санкт-Петербург представлены как основные примеры региональных рынков ипотечного кредитования. Также проанализированы соотношение объема просроченной задолженности с общей задолженностью по ипотечным кредитам и динамика потенциально возможного объема жилья, который можно приобрести на годовую сумму ипотечных жилищных кредитов в РФ в целом и на территории указанных регионов. В качестве одного из основных макроэкономических факторов, оказывающих влияние на ипотечное жилищ- ное кредитование, рассмотрена тенденция снижения валового внутреннего продукта, характеризующаяся замедлением темпов падения к концу 2016 г. Субсидирование процентной ставки является инструментом государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в настоящее время.

Ключевые слова: ипотечное жилищное кредитование (ИЖК), фондирование, секьюритизация, задолженность по выдан- ным ипотечным жилищным кредитам, ипотечные ценные бумаги, мультипликативный эффект.

Для цитирования: Киевский И.Л., Абянов Р.Р. Основные особенности ипотечного кредитования в 2016 году // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 7–12.
УДК 72.03
О.В. ОРЕЛЬСКАЯ, д-р архитектуры (Olgalero2015@yandex.ru) Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65)

Художественные поиски в практике массового жилищного строительства XXI в. в Нижнем Новгороде

Статья носит обзорно-аналитический характер современного этапа развития массовой жилищной архитектуры в Нижнем Новгороде. В настоящее время возникает необходимость осмысления современных творческих подходов к художественно- му аспекту проектирования массового городского жилища. Анализ опыта на ряде конкретных примеров позволил опреде- лить основные пути и направления поисков нижегородских архитекторов. Недостаток пластических средств художествен- ного арсенала в новейшей архитектуре начала ХХI в. в массовом жилищном строительстве в условиях экономического спада закономерно привел к повышенному вниманию к колористическим решениям фасадов многоэтажных городских жилых домов. Безусловно, данная тенденция в архитектуре последнего десятилетия является актуальной и заслуживает детального изучения. В статье рассматриваются три творческих подхода: «структурный», «декорационный» и «образно- символический», которые позволяют решать задачи художественной стороны архитектуры городского жилища.

Ключевые слова: архитектура многоэтажных жилых домов, художественные поиски, колористические решения.

Для цитирования: Орельская О.В. Художественные поиски в практике массового жилищного строительства XXI в. в Нижнем Новгороде // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 13–16.
УДК 332.8 : 365 : 643.01
А.Ю. ВАРФОЛОМЕЕВ, канд. техн. наук, директор (varfolomeev_a@bk.ru) ООО «Бюро судебно-строительной экспертизы» (163000, Архангельск, просп. Новгородский, 74, оф. 213)

Комплексный анализ технического состояния многоквартирных домов на Соловецких островах Представленные сведения о жилом фонде стран Евросоюза и зарубежного опыта научно-производственной коопера- ции подтверждают актуальность исследований по вопросам ремонта и реконструкции существующего жилого фонда как в России, так и в других странах. Исследовательская работа основана на результатах инженерно-технических обследований 39 многоквартирных домов МО «Сельское поселение Соловецкое», выполненных в 2015–2016 гг. Приведены основные тех- нико-экономические показатели, описание архитектурных и конструктивных решений, дефектов и повреждений, сведения по установленным категориям технического состояния, а также перечень основных видов ремонтных работ. Результаты ис- следовательской работы предназначены для внедрения при разработке комплекса мероприятий по модернизации жилого фонда на Соловецких островах, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.02.2016 №163-р.

Ключевые слова: жилой фонд, комплексный анализ, Соловки, реконструкция, ремонт, кирпичные здания, деревянные здания.

Для цитирования: А.Ю. Варфоломеев. Комплексный анализ технического состояния многоквартирных домов на Соло- вецких островах // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 17–24.
УДК 697.1: 699.86
О.Д. САМАРИН, канд. техн. наук (samarin-oleg@mail.ru) Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (129337, г. Москва, Ярославское ш., 26)

Проверка отсутствия замерзания конденсата в вентиляционных каналах в конструкциях наружных стен

Рассмотрены особенности расчета стационарного двумерного температурного поля в наружных стенах жилых зданий при наличии в их конструкции вентиляционных каналов. Приведен алгоритм и результаты вычисления температуры в опасных точках каналов для расчетных зимних условий с помощью программы для ЭВМ, реализующей метод конечных элементов. Дан анализ полученных данных и предложены рекомендации по дополнительной наружной теплоизоляции конструкции в зоне размещения каналов для наилучшего обеспечения санитарно-гигиенических требований к наружным ограждениям в соответствии с СП 50.13330.2012. Представлено подтверждение указанных рекомендаций с использованием дополнитель- ных расчетов по рассмотренной методике. Изложение проиллюстрировано примерами изображения температурных полей для конструкции стены в жилом здании по одному из существующих проектов.

Ключевые слова: наружная стена, вентиляционный канал, температурное поле, промерзание, утеплитель.

Для цитирования: Самарин О.Д. Проверка отсутствия замерзания конденсата в вентиляционных каналах в конструкциях наружных стен // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 25–27.
ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко совместно с Техническим отде-лом ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб» были разработаны Рекомендации по применению плит ПЕНОПЛЭКС® в качестве эффективного за- полнителя систем деформационных швов конструкций фунда- ментов и стен зданий и сооружений.
УДК 630.812 А.М. ИБРАГИМОВ1, д-р. техн. наук, советник РААСН (igasu_аlex@mail.ru), Л.Ю. ГНЕДИНА1, канд. техн. наук; Л.А. ТИХОМИРОВ2, канд. техн. наук; И.А. ЛАДНЫХ1, инженер
1 Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (129337, Москва, Ярославское ш., 26)
2 Костромской государственный университет (156005, Кострома, ул. Дзержинского, 17)

Клеефанерная панель заводского производства как основной конструктивно-силовой элемент остова быстровозводимого жилого здания

Рассмотрены новые конструкции клеефанерных панелей, которые отличает повышенная степень заводской готовности и совмещение в себе несущих и ограждающих функций, унификация, живучесть, повышенная формоустойчивость, про- стота изготовления и сравнительная дешевизна. Панели состоят из двух внешних фанерных обшивок, обвязки по периме- тру и набора единичных элементов, которые объединены в перекрестную структуру с треугольной ячейкой – своего рода решетку заполнения, расположенную между обшивками и обвязкой. Разработанная панель относится к строительным конструкциям и рекомендуется к использованию при изготовлении стеновых, кровельных ограждающих элементов, а так- же для междуэтажных перекрытий.

Ключевые слова: клеефанерная панель (КФП), структурные элементы, обшивка, обвязка, несущая способность, формо- устойчивость, живучесть, дробность напряжений.

Для цитирования: Ибрагимов А.М., Гнедина Л.Ю., Тихомиров Л.А., Ладных И.А.. Клеефанерная панель заводского произ- водства как основной конструктивно-силовой элемент остова быстровозводимого жилого зданияи // Жилищное строи- тельство. 2017. № 4. С. 30–32.
УДК 624.131.524.4 С.В. СЕРГЕЕВ 1 , д-р техн. наук (sergey.sergeev.v@mail.ru); А.И. РЫБАЛОВ 2 , ген. директор; Н.С. СОКОЛОВ 1 , канд. техн. наук, (ns_sokolov@mail.ru)
1 Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова (428015, Россия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Московский пр., 15)
2 ООО «Белгородстройизыскания» (308014, Белгородская обл., г. Белгород, ул. Чехова, 2 А)

Особенности сооружения свайных фундаментов в меловых грунтах

Рассмотрены инженерно-геологические условия на участке строительства Белгородского госуниверситета, где в качестве основания используют меловые грунты разной несущей способности. Описаны основные свойства меловых грунтов с уче- том их увлажнения. Произведено обоснование использования в таких условиях разрядно-импульсных технологий устройства буроинъекционных свай. Показано, что тиксотропные свойства грунтов существенно повышают несущую способность этих свай, что позволяет применять их на новых застраиваемых участках в долине реки Везёлка, которая протекает в Белгороде.

Ключевые слова: инженерно-геологические условия, меловые грунты, механические характеристики, несущая способ- ность свай, разрядно-импульсные технологии, уширения, подпятники, расчетное сопротивление, статическое зондирова- ние, статическая нагрузка.

Для цитирования: Сергеев С.В., Рыбалов А.И., Соколов Н.С. Особенности сооружения свайных фундаментов в меловых грунтах // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 33–39.
УДК 624.15
Л.И. АМИНОВА, канд. техн. наук (info@dalniis.ru), О.В. ДОБУДЬКО, канд. техн. наук Филиал ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-конструкторский и техно- логический институт по строительству (филиал ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС, Владивосток) (690033, Владивосток, ул. Бородинская, 14)

Закономерности влагонакопления и миграции тепла и влаги в грунтах на застраиваемых территориях

Современные нормативные документы СП 22.13330–2011 и СП 50-101–2004 не требуют выполнения прогноза изменения во- дного режима грунтов застраиваемых территорий и учета при проектировании и устройстве фундаментов, подвалов и подзем- ных коммуникаций послестроительного увеличения влажности глинистых и композитных грунтов. Результатом этого явилось массовое подтопление застраиваемых территорий. Строительство и эксплуатация фундаментов и подземных сооружений в южных районах Дальнего Востока дополнительно осложняются следующими факторами риска: глубокое сезонное промер- зание грунтов, обусловленное суровостью климата; значительный уровень морозной пучиноопасности, вызванный высокой природной влажностью этих грунтов (степень водонасыщения близка к 1,0), обводняемостью территорий вследствие застрой- ки. В статье приведено объяснение процессов влагонакопления, происходящих в грунтах на застраиваемых территориях.

Ключевые слова: перенос тепла и влаги в глинистых и композитных грунтах; процессы влагонакопления; послестрои- тельное увеличение влажности грунтов; обводнение грунтов застраиваемых территорий.

Для цитирования: Аминова Л.И., Добудько О.В. Закономерности влагонакопления и миграции тепла и влаги в грунтах на застраиваемых территориях // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 40–42.
УДК 699.841
А.В. МАСЛЯЕВ, канд. техн. наук (victor3705@mail.ru) Волгоградский государственный технический университет (400005, Волгоград, пр. Ленина, 28)

Увеличение потерь здоровья населения в зданиях при землетрясении в федеральных законах и нормативных документах РФ Прошло примерно 50 лет, как отечественные и зарубежные ученые-медики установили, что бóльшая часть людей в сейсмостойких зданиях при сильном землетрясении получает психическую травму, которая часто служит причиной обострения у них старых или образования новых болезней на время от нескольких дней и до нескольких месяцев (у пожилых людей может быть причиной смерти). Более того, исследования ряда ученых-строителей и сейсмологов России показали, что причиной усиления психической травмы у людей при землетрясении являются нормативные правила по проектированию сейсмостойких зданий. Показано, что в федеральных законах и нормативных докумен- тах РФ необходимо обосновывать строительные правила для снижения психической травмы у людей в зданиях при землетрясении.

Ключевые слова: землетрясение, паника, потеря здоровья, здание, сейсмическая активность.

Для цитирования: Масляев А.В. Увеличение потерь здоровья населения в зданиях при землетрясении в федеральных законах и нормативных документах РФ // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 43–47.
El_podpiska СИЛИЛИКАТэкс KERAMTEX elibrary 100 форум раша vselug