Реформа жилищного строительства повысит надежность застройщиков

Строительная отрасль является важной составляющей экономики РФ. Доля строительства в валовом внутреннем продукте (ВВП) страны по итогам 2018 г. составила 6 – 6,5%. Показательно, что вклад строительства в ВВП превысил даже доходы от чистых налогов.

Такие цифры были обеспечены в первую очередь за счет подготовки спортивных объектов к Чемпионату мира по футболу 2018, а также возведению инженерной и транспортной инфраструктуры, что позволило по итогам года продемонстрировать рост объемов работ по направлению «Строительство» на 5,3%.

С точки зрения жилищного строительства ситуация напротив характеризуется отрицательным трендом. По итогам 2018 г. зафиксирован ввод на уровне 75,3 млн м² (т.е. фактическое падение показателей на уровне 5%), при этом, если рассматривать многоэтажное строительство, то объемы ввода за последние 4 года сократились на 15%. В рейтинге Doing Business Всемирного банка в 2019 г. показатель по выдаче разрешений на строительство составил 48 пунктов, против 115 в 2018 г. Показатель "подключение к электросетям" вырос только на 2 пункта по сравнению с 2018 г. (12 и 10 соответственно). Показатель "регистрация имущества" остался на прежнем уровне 12 пунктов.

По мнению президента ГК «КОРТРОС» В. Голубицкого во многом тренд на сокращение строительства жилья обусловлен изменениями законодательства. После перехода рынка на механизмы проектного финансирования банковский сектор стал основным мажоритарием целой отрасли. Вследствие таких изменений интерес к отрасли в 2019 г. и в среднесрочной перспективе без наличия новых мощных драйверов будет снижаться, как в части ключевых показателей, так и с точки зрения конечного предложения. В новых экономических условиях кластер из маленьких и средних, особенно, региональных девелоперов попросту не сможет вести строительство и, как следствие, прекратит свое существование. Поэтому совокупный вклад жилищного строительства в общий объем будет сокращаться.

По словам В. Голубицкого, на фоне завершения ряда крупных федеральных программ строительная отрасль скорее всего снизит влияние на суммарный ВВП. Вероятнее всего, строительная отрасль перестанет быть одним из ключевых драйверов развития экономики страны и, если не снизит, то существенно притормозит развитие и самого индекса ВВП.

По материалам пресс-службы ГК «КОРТРОС»